深圳中鹏室内设计教您买房要素：

　　一、买房的要素，是钱的要素。

　　关于绝大局部工薪阶级来说，买房都采用较为潮流的按揭形式(也是我们所称的贷款)。当然，假如你银两宽松就另当别论了。贷款要量入为出。不论你的贷款期多长，数量多大，你的贷款准绳是，月供额不应超越家庭月均收入的40%。在肯定上面的要素后，你大约也就晓得那一类的房子你能接受得起了。无妨先把这些楼盘的称号列出来，再按下面的要点逐一比拟。

　　按揭买房，你还能够比拟一下，相对来说，银行的比拟显得很简单，不用你去比拟什么资质什么的，你只需求看那一家给的条件较宽松，那一家给的条件较优惠就行了。反正银行根本上都是国度运营的，不存在什么大的风险。

　　二、买市区房还是买离市区较远的房子?

　　1、首先你要肯定房子离你的工作地点的间隔。你能够按实践地乘坐公交车计算一下往复时间。 假如在半小时内的，属于近间隔，半小时到1小时的，属于中等间隔。假如超越1小时的，那么就属于远距的了，假如超越1.5小时的，那么你就能够开端不用思索它了。

　　2、你上班能否本人有车?假如你开车上班的单程时间超越1小时的，那么你就得思索一下了，由于油费担负的各个方面将是你不得不思索的一个大问题。

　　3、在计算这些间隔问题时，你一定要亲身计算，有一些房地商的广告几乎是吹出来的。例如小区到机场只需求10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内抵达目的地。

　　三、买高层还是买多层?

　　我觉得这个问题首先是一个个人喜好问题。但购置高层你不得不为此多付出一局部钱，而且得到比拟少的面积。而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大，适用面积小;2、楼层矮，局部低于2.6米的更是令人难以承受、3、柱体占用面积大。4、建筑构造的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。

　　从技术层面来说，高层和多层，以致单户别墅都是各有优劣的。

　　1、 高层的运用期限普遍比多层的运用期长。普通高层为70年，而多层是50年。

　　2、 高层的建筑标准要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。

　　一定的水平上，高层的缺陷就是多层的优点。

　　四、房屋质量的问题。

　　很多人终身就为了一套房子而忙繁忙碌，那么，倾一生储蓄去购置一套烂房子回来也不能不说是一件很悲痛的事。所以，越来越多的人喜欢买现楼，也就是这个缘由。

　　1、 关怀你的开展商的过往开展记载。看看能否有不良记载。

　　2、 关怀你的开展商的实力，由于充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。

　　3、 如今有一些开展商不是专业房地产商，而是暂时的项目开展商，由于本人手上有一块地而暂时组建的，这时你不得不当心思索了，除了资金要素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通讯和交通等方面的要素，都是一个值得关怀的问题。

　　4、 不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说真实一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是开展商的问题。

　　五、户型

　　户型的优劣，关于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。关于户型的细致阐明，请查阅下篇《如何选择住宅户型》。

　　六、交通

　　交通的层意义是指你外出乘坐的公共交通。即便你本人具有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员思索好这一层问题。我们普通评论交通能否便当，多以公共交通能否便利为准。

　　交通的第二层意义不只仅是指你出入市区和你交往工作地点的交通，假如你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人享福，假如大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以承受的事情。

　　七、社区效劳

　　社区配套效劳包括了大社区效劳和小社区效劳的分别，但本质都是一样的，只是一个归属的问题。社区配套效劳较主要的包括了治安管理、教育设备、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是，这些要素较好是依照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场假如需求一个小时，那么可能是很多家庭主妇都可能承受不了的事。

　　八、小区环境

　　如今的住宅区逐渐向小区化开展，单栋楼房的住宅曾经越来越少了，至少能够说不再是主流了。

　　小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。普通来说，绿化完成有可能性很大，由于不需求花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。假如你细仔看一下售楼的阐明书就晓得，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能无视的话?quot;本售楼书一切材料，均以政府较后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。\"

　　就凭这句话，开展商关于规划的任何更改，都是合法的。开展商基本就不把这些东西上报政府，当然，也不可能存在着审核的问题了。

　　九、日常费用

　　寓居在现代城市，什么费用都可能会发作。包括环境卫生、水电费等等，另外还要留意的是大厦管理费(包括电梯颐养费)以及公共设备维护费、本体维护费等等。或许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么你就费事多多了。

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